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1: Qu'est-ce qu'une démarche inter-agences?
Il s'agit d'une démarche des professionnels de l’immobilier basée sur le principe de la coopération et d’échange d’information (Multiple Listing Services). Les agents immobiliers d’un même secteur partagent en temps réel via une plateforme informatique leur portefeuille de biens exclusifs.
Ainsi, un acheteur a automatiquement accès à l’offre de l’ensemble des agences agrées de la région. Le vendeur en s’adressant à une seule agence est assuré d’une large diffusion de son bien sur le marché.
2: Comment ça marche ?
Les agents immobiliers saisissent l’intégralité de leurs biens en mandats exclusifs sur la plateforme informatique, et s’engagent à collaborer activement à la réalisation de leur vente.
Ainsi, un mandat exclusif pourra être proposé à la vente par l'ensemble des agences connectées à la plateforme.
3: S'agit-il d'un réseau d'agences immobilières ?
Non, c’est un outil mis à disposition des agents immobiliers pour leur permettre d’assurer un meilleur service auprès de leurs clients, acheteurs ou vendeurs. Chaque agence adhérente reste totalement indépendante des autres, dans un marché de libre concurrence
4: Cette démarche est-elle réservée aux agents immobiliers indépendants ?
Non, tous les professionnels de la transaction immobilière indépendants, franchisés, membres d’une enseigne nationale ou d'un syndicat, peuvent souscrire à la démarche inter-agences emulis.
5: Est-ce réellement efficace?
Oui, la démarche Inter Agences a depuis longtemps fait ses preuves dans de nombreux pays : aux USA avec le MLS (Multiple Listing Service), mais aussi au Canada, en Europe du Nord. Mais elle à également largement fait ses preuves dans plusieurs départements en France, et particulièrement là ou elle a démarré à grande échelle : les Alpes Maritimes.
Dans ce département près de la moitié des transactions immobilières sont réalisées en inter-cabinet.
6: Pourquoi une charte inter-agences ?
L’engagement formel de l’agent immobilier vis-à-vis de ses clients à respecter les principes fondamentaux et les règles de fonctionnement de l’inter-agences est un facteur clé de succès de la démarche.
Imminence demande donc à chaque agence de confirmer cet engagement en signant, avec à tous les collaborateurs de l’agence, la Charte Inter-Agence.
7: Comment savoir si mon agent immobilier travaille en inter-agences?
Il doit normalement avoir le logo Inter Agences emulis apposé sur sa vitrine, et la Charte Inter Agences signée et affichée dans son agence. Vous pouvez aussi vérifier en cliquant ici.
8: Est ce que je peux choisir l'agent immobilier avec qui je souhaite travailler ?
Oui, que vous soyez acheteur ou vendeur, vous êtes libre de choisir de travailler avec l'agent immobilier qui vous semblera présenter les meilleures garanties de service ou de professionnalisme.
9: Si je ne suis pas satisfait de mon agent immobilier, puis-je m'adresser à un autre ?
Oui, il appartiendra au nouvel agent immobilier d’assurer le relais auprès de son confrère, dans le respect des principes déontologiques de la démarche Inter Agences
10: En cas de réalisation d'une vente, dois-je payer deux fois les honoraires d'agence ?
Non, les agents immobiliers se sont engagés à partager leurs honoraires par moitié en cas de réalisation d’une transaction inter-agences.
11: Suis-je assuré que ma proposition d'achat sera bien transmise au propriétaire ?
Oui, chaque agence a l’obligation de transmettre, en toute transparence et en toute objectivité, toutes les propositions d’achat à son propriétaire
12: Comment puis-je accéder à l'ensemble des biens disponibles dans la plateforme emulis ?
En vous adressant à une des agences connectées emulis, vous aurez accès à tous les biens à la vente présents dans la plateforme.
13: Suis-je assuré que mon agent immobilier va saisir mon mandat exclusif sur la plateforme emulis?
Oui, en adhérant à emulis, il a l’obligation de déposer votre mandat exclusif dans l'application dans les 48:00 suivant sa signature
14: Est ce que mon agent immobilier doit m'accompagner pendant les visites des biens de ses confrères ?
Oui, votre agent immobilier doit vous accompagner et vous représenter vis-à-vis du confrère détenteur du mandat durant toute l’opération, depuis la visite jusqu’à la réalisation de l’acquisition
15: Que se passe t-il si plusieurs propositions d'achat se présentent sur mon bien ?
Votre agent immobilier a l’obligation de vous soumettre toutes les propositions d'achat. Il doit également accepter qu’un de ses confrères puisse avoir l’opportunité d’argumenter lui-même auprès de vous les qualités de sa proposition.
Il vous appartient ensuite, avec les conseils de votre agent immobilier mandataire de retenir la proposition qui vous semblera la plus appropriée.
16: Est-ce que les informations sur les biens proposés sur la plateforme emulis sont fiables ?
Oui, les règles de fonctionnement de l'Inter Agences engagent la responsabilité de l’agent immobilier à l’égard de ses confrères sur les informations qu’il fournit dans la plateforme. Des contrôles sont effectués régulièrement par des auditeurs indépendants.
17: Est ce que le même bien peut être présenté à plusieurs prix différents ?
Non, les biens présents dans la plateforme emulis sont uniquement des mandats exclusifs. Le prix de vente pour un bien donné est donc le même, quelque soit l’agence qui vous le propose.
18: Quand doivent cesser les visites sur mon bien ?
Les visites cessent dès que vous avez accepté une proposition d’achat ou signé un compromis au prix du mandat.
19: Qui est responsable de la bonne réalisation de la transaction immobilière ?
Votre agent immobilier mandataire doit s’assurer que toutes les étapes de la réalisation de la transaction sont correctement suivies, jusqu’à la signature des actes authentiques.
20: Qui est responsable de ces informations ?
Votre agent immobilier doit s’assurer auprès de ses confrères de la fiabilité des informations qu’il vous communique.
21: Comment contacter une agence immobilière connectée à Emulis ?
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